隨著（zhe）房地產（chǎn）上市公司陸續公布2019年度業績，行業內部兩極分化正在加（jiā）劇。從業績（jì）發布會（huì）中企業（yè）針對2020年投資態度來看，業內分（fèn）析（xī）認為今年將會成（chéng）為房企收並購（gòu）大年。

　　在公布年報的同時，融創、奧（ào）園、首創等企業紛紛表（biǎo）示2020年會繼續發揮優（yōu）勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時（shí）候進行（háng）收購；正榮地產表示今年將會收（shōu）並購與招拍掛（guà）並行，在有良好並購項目機遇（yù）的情況下可能增加部分拿地預算。

　　據（jù）中國指數研究院方麵統（tǒng）計，在（zài）融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收並購。其中，百強房企收並購金額占房企收並購總金額（é）的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提（tí）升。

　　2019年，融（róng）創、越秀（xiù）、綠地、華潤等房企均有不同程度的收並購行動（dòng）。其中，融創延續了前幾年的收並購步伐；恒大（dà）、綠地等企業通過收並（bìng）購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一段時間後，於2019年通過多起收並購方式補充了（le）大量（liàng）土地儲備，收並購獲取土地麵積約（yuē）占新增總麵積67%，全年銷（xiāo）售業績也回到行業前十。

　　過去幾年，一些規模房企通過收並購加速全國化布（bù）局，快速完成規模增長階段，目前基本處於相對穩定階段。但是行業內部認為，隨著（zhe）調控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍（biàn）遭（zāo）遇地方調控，融資渠道被監管部門持（chí）續收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量（liàng）的中小企業開始麵臨轉型或被收並購的境地。

　　“尤（yóu）其是，2020年初，疫（yì）情的來（lái）襲對中小企（qǐ）業無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱（ruò）且（qiě）營銷能力不足的中小企業麵臨生存危機，將引（yǐn）起一波新的收並購潮。”中指院一位（wèi）分析人士指出，從目前來看（kàn），行業的調控基調並未大幅轉變，資金的供應端（duān）仍將繼續分化，中小房企的融資仍（réng）然困難；預計下半年（nián）隨著規模房企資金麵的改善，新一輪的收並購大潮（cháo）將上演（yǎn）。

　　“新冠疫情或是龍頭房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰智庫一位分析（xī）人士同樣認為，疫情發生後，由於規模差異，房企在抵禦疫情（qíng）衝擊方麵也各不相同。“顯然，對大（dà）規模房企、債務（wù）機構（gòu）穩健的千（qiān）億房企而言（yán），疫情之後是提升市（shì）場（chǎng）占有率的機會；但是（shì）對於債務水平（píng）過高的增（zēng）長型房企（qǐ）以及中小房企，疫情更是危機。”

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